# Wohnung nach Todesfall auflösen: Was zuerst? | John & Martin

> Wohnung nach einem Todesfall auflösen: Erbe, Fristen beim Mietvertrag, wichtige Papiere und die richtige Reihenfolge, bevor geräumt wird.

Quelle: https://jm-entruempelungen.de/wohnung-nach-todesfall-aufloesen/

Die Miete läuft weiter, die Familie wartet auf Antworten, und irgendwo in der Wohnung liegen Testament und Versicherungsunterlagen. Hier steht, was Sie vor der Räumung klären sollten und in welcher Reihenfolge.

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## Das Wichtigste in Kürze

- Kommt eine Ausschlagung des Erbes infrage, geben Sie vorher nichts aus der Wohnung weg.
- Ein gefundenes Testament muss beim Nachlassgericht abgegeben werden.
- Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod. Für die Sonderkündigung haben Sie nur einen Monat Zeit.
- Räumen lassen Sie erst, wenn alles geklärt ist.

## Was nach einem Todesfall schnell schiefgeht.

- Die Miete läuft weiter. : Der Mietvertrag geht auf die Erben über. Bis er gekündigt ist und die Frist abläuft, zahlen Sie Monat für Monat. Ist die Wohnung zum Mietende nicht leer, kann der Vermieter weiter Geld verlangen.
- Sie haften womöglich für Schulden. : Wer Sachen aus der Wohnung verkauft oder verschenkt, kann damit das Erbe annehmen, auch mit den Schulden.
- Das Testament geht verloren. : Zwischen alten Briefen und Rechnungen wird es leicht übersehen. Wer ein Testament findet, muss es beim Nachlassgericht abgeben.
- Verträge laufen weiter. : Ohne Unterlagen wissen Sie nicht, welche Versicherungen, Abos und Daueraufträge noch gekündigt werden müssen.
- In der Familie gibt es Streit. : Mehrere Erben entscheiden gemeinsam. Wer ohne Absprache Möbel oder Erinnerungsstücke weggibt, sorgt für Ärger, der lange bleibt.

## Sechs Schritte, in dieser Reihenfolge.

- ### Unterlagen sichern Suchen Sie Testament, Mietvertrag, Versicherungspolicen, Kontoauszüge und Rentenbescheide heraus, bevor jemand anfängt zu räumen. Ein Testament geben Sie beim Nachlassgericht ab.
- ### Über das Erbe entscheiden Wollen Sie das Erbe ausschlagen, zum Beispiel wegen Schulden, bleiben Ihnen in der Regel sechs Wochen, nachdem Sie davon erfahren haben. Bis dahin geben Sie nichts aus der Wohnung weg.
- ### Den Mietvertrag kündigen Er endet nicht mit dem Tod. Als Erbe können Sie mit der gesetzlichen Frist kündigen, aber nur innerhalb eines Monats, nachdem Sie vom Tod erfahren haben und feststeht, dass niemand den Vertrag übernimmt. Die Kündigung muss schriftlich sein.
- ### Verträge kündigen Strom, Gas, Telefon, Rundfunkbeitrag, Zeitungen und Versicherungen. Viele Anbieter verlangen dafür eine Sterbeurkunde.
- ### Mit der Familie absprechen Klären Sie, wer welche Möbel, Fotos und Erinnerungsstücke behalten möchte, und nehmen Sie diese vorher mit.
- ### Räumen lassen Planen Sie die Räumung so, dass die Wohnung zum Mietende leer ist. Einer unserer Inhaber besichtigt persönlich und kostenlos, danach steht der Festpreis für die Arbeit. Sie müssen beim Räumen nicht dabei sein, bezahlt wird nach der Abnahme. Dokumente und persönliche Dinge, die wir finden, legen wir für Sie zur Seite.
Kommt eine Ausschlagung infrage?

Dann fragen Sie das Nachlassgericht oder einen Anwalt, bevor etwas aus der Wohnung kommt. Ob auch das Räumen als Annahme gilt, hängt vom Einzelfall ab.

### Sie wollen das nicht allein stemmen?

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Einer unserer Inhaber, Herr John oder Herr Martin, meldet sich persönlich bei Ihnen und sieht sich alles kostenlos an. Danach wissen Sie schriftlich, was unsere Arbeit kostet. Bezahlt wird erst nach der Abnahme.

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## Wir räumen. Sie müssen nicht dabei sein.

Sie geben uns nach der Besichtigung den Schlüssel, und unser eigenes, festangestelltes Team räumt Raum für Raum. Zum Schluss gehen wir gemeinsam mit Ihnen durch die leeren Räume. Wie das genau abläuft, lesen Sie unter [Haushaltsauflösung nach einem Todesfall](https://jm-entruempelungen.de/nachlass-todesfall/). Was vorher erledigt sein sollte, steht in unserer [Checkliste](https://jm-entruempelungen.de/checkliste-haushaltsaufloesung/).

Das ist eine allgemeine Orientierung und keine Rechtsberatung. Im Zweifel fragen Sie das Nachlassgericht oder einen Anwalt.

Daniel John und Leon Martin

Inhaber von John & Martin in Speyer und Schwetzingen. Einer von beiden kommt zur Besichtigung persönlich zu Ihnen. [Mehr über uns](https://jm-entruempelungen.de/ueber-uns/)

In diesem Artikel
- Was schiefgehen kann
- Die richtige Reihenfolge
- So nehmen wir Ihnen die Räumung ab
- Häufige Fragen

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Einer unserer Inhaber kommt persönlich und kostenlos zu Ihnen. Danach steht der Festpreis für die Arbeit.

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## Häufige Fragen zu diesem Thema.

Ihre Frage ist nicht dabei?

Wir beantworten sie gern persönlich. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns per WhatsApp.

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**Wer muss die Wohnung nach einem Todesfall räumen?**

In der Regel die Erben. Mit dem Tod geht der Mietvertrag auf sie über, und sie müssen die Wohnung zum Mietende geräumt übergeben. Wer das Erbe wirksam ausgeschlagen hat, muss sich darum nicht mehr kümmern.

**Wie lange haben Erben Zeit, die Wohnung zu räumen?**

Bis der Mietvertrag endet. Kündigen Sie als Erbe innerhalb eines Monats mit der gesetzlichen Frist, endet er nach rund drei Monaten. Bis dahin sollte die Wohnung leer sein.

**Wer zahlt die Miete nach dem Tod des Mieters?**

Die Miete läuft weiter, bis der Mietvertrag endet. Sie wird aus dem Nachlass bezahlt, also von den Erben.

**Wer bezahlt die Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?**

In der Regel die Erben. Die Kosten können aus dem Nachlass bezahlt werden. Was noch von Wert ist, rechnen wir mit an. Nicht alles lässt sich anrechnen.

**Was kostet es, die Wohnung nach einem Todesfall auflösen zu lassen?**

Das hängt davon ab, wie viel in der Wohnung steht, und von Etage und Zugang. Nach der kostenlosen Besichtigung bekommen Sie einen schriftlichen Festpreis für die Arbeit. Die Entsorgung rechnen wir transparent nach Gewicht ab, mit Wiegeschein und Entsorgungsnachweis.

**Welche Unterlagen sollte ich vor der Räumung heraussuchen?**

Testament, Sterbeurkunde, Mietvertrag, Versicherungspolicen, Kontoauszüge, Rentenbescheide und Verträge wie Strom, Gas oder Telefon.

**Darf ich die Wohnung räumen, bevor ich das Erbe angenommen habe?**

Das kommt auf den Einzelfall an. Kommt eine Ausschlagung infrage, fragen Sie das Nachlassgericht oder einen Anwalt, bevor etwas aus der Wohnung kommt.

**Muss ich bei der Räumung dabei sein?**

Nein. Nach der Besichtigung reicht uns der Schlüssel. Zur Abnahme gehen wir gemeinsam durch die leeren Räume.

**Was passiert mit Papieren, die Sie finden?**

Dokumente, Fotos und persönliche Dinge legen wir zur Seite und übergeben sie Ihnen.

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## So beginnt Ihre Entrümpelung : mit einer gemeinsamen Besichtigung.

Wir sehen uns alles kostenlos vor Ort an. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit Festpreis für die Arbeit.

Kostenlose Besichtigung anfragen: [Anfrageformular](https://jm-entruempelungen.de/kontakt/) oder Telefon 06232 8591330 (auch WhatsApp).

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